|
Sklypų sandoriai reikalauja ypatingo išmanymo. Net jei butą gali įsigyti bei parduoti pilietis be ypatingo išmanymo, tai su sklypais viskas daug sudėtingiau. Net vienas ar kitas iš pažiūros ne itin reikšmingas faktorius gali turėti lemiamą įtaką galutinei vertei.
Čia itin svarbu teisiniai niuansai, tikslios komunikacijų įrengimo galimybės bei jų problematika. Net jei teoriškai komunikacijų tinklas praeina šalia, jų pajungimas iki sklypo gali kainuoti milžiniškus pinigus, todėl reikia būti itin atsargiems. Pasirūpinkite tinkamai ekspertais. Skelbimai |
Nuo ko priklauso žemės vertė?
Nuo ko gi priklauso žemės vertė – šis klausimas turbūt yra kilęs kiekvienam, kuris kada nors yra sumanęs pirkti ar parduoti žemė. Prieš nagrinėjant tokį klausimą, pirmiausia iš karto reikėtų klasifikuoti žemę į kelias grupes: Žemės ūkio paskirties žemė – šios žemės paskirtis yra kažką sodinti ir auginti, tad aišku jos vertė priklauso nuo to, kiek ko ten galima užauginti ir už kiek tai galima parduoti. Kitaip sakant, pardavimo kainos pasaulyje stipriai susijusios, bet vis tiek kažkiek priklausomos nuo vietovės (ypatingai dėl subsidijų). Tai kiek ko galima toje žemėje užauginti, priklauso nuo žemės derlingumo, kas priklauso nuo žemės struktūros bei vietovės. Apibendrinant: žemės ūkio vertė priklauso nuo derlingumo bei valstybės. Statyboms tinkama žemė – tai žemės, kuri skirta statyti pastatams; paprastai tai brangesnė žemė ir jos derlingumas yra visiškai nesvarbus. Tokia žemė gali būti skirta įvairios paskirties pastatams statyti ir tai priklauso nuo to miesto plano ar kitų dokumentų. Iš esmės tokios žemės vertė priklauso ne nuo paskirties, bet nuo kitų sąlygų:
|